ЗПИФ “Земля-Недвижимость”, как инструмент для инвестирования

Инвестирование в недвижимость неизменно остается одной из самых актуальных деятельностей. Главное, потому что такая сфера позволяет зарабатывать большие деньги, в то же время, не приходя к высоким рискам. Но получить доступ к этому рынку не так просто. Высокая капиталоемкость инвестиций служит серьезным ограничением для многих инвесторов. Эта прослойка инвестиционного рынка требует крупных вложений, при чем на постоянной основе и длительное время.  

Как площадка для совместных инвестиций, закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости решает эти вопросы. А благодаря обложенному налогообложению можно значительно повысить эффективность вложенных средств.  

Активы ЗПИФа позволяют вкладывать деньги не только в саму недвижимость, но и в права на имущество (дома, квартиры), а также их строительство. Если говорить объективно, такой инвестиционный фонд имеет доступ к большинству сделок, представленных на рынке недвижимости. Будь-то сдача в аренду, покупка и продажа жилья или только строящиеся помещения. В виде активов выступают даже документы по самому строящемуся проекту. Это дает возможность принимать участие в различных конкурсах на застройку предложенных участков.  

ЗПИФ “Земля-Недвижимость”, как раз и представляет один из таких фондов. Зарегистрирован ФСФР проекта России в 2010 году. Управляющей компанией является “Финансовая основа”, в которой находятся 7 паевых инвестиционных фондов.  

Стоимость чистых активов составляет 625 миллионов рублей. А цена пая 2.900.000 рублей. За последнее время стоимость СЧА и пая резко увеличилась на 58%, что говорит о сильной заинтересованности со стороны инвесторов.  

Потенциальными клиентами УК “Финансовая основа” и ЗПИФа “Земля-Недвижимость” могут быть: 

• Строительные компании, которые заинтересованы в привлечении большего объема средств. Что естественно увеличивает объемы строительства.  
• Государственные организации, которые заинтересованы в сохранении и приумножении бюджетных средств.  
• Страховые компании, инвестиционные фонды, которые желают диверсифицировать средства и приумножить их. 
• Физические лица, которые заинтересованы в получении прямого дохода от покупки активов.  
• Крупные и средние компании, которые хотят выделить тот или иной объект под отдельный бизнес или строительства нового для личных целей.  
• Финансовые банки, которые хотя увеличить количество активов и, как следствие, доходов от инвестированных средств.  

Важно понимать, что ЗПИФы недвижимости служат разновидностью стандартных ПИФов. Они имеют такие же свойства, как на рынке, так и в юридических вопросах. Отличается скорее только тем, что ЗПИФ создается за небольшой промежуток времени и заранее планируется его длительность поддержки на рынке финансов. Основная часть существующих ЗПИФов недвижимости, в том числе “Земля-Недвижимость”, создается в России. Они имеют за цель проект, к которому привязываются.  

Проект ЗПИФа “Земля-Недвижимость” напоминает инвесторам, что стоимость паев варьируется и может как увеличиваться, так и уменьшаться. Важно понимать, что продуктивные результаты от инвестирования в прошлом не дают никаких гарантий на успех при последующих вложениях. Поэтому важно основательно подойти к процессу ознакомления с документациями проекта. Выяснить были ли задолженности, судебные разбирательства и прочие, заставляющие задуматься о сотрудничестве, вопросы. Провести анализ отзывов и обзоров от уже опытных инвесторов.  

Основным преимуществом УК “Финансовая основа” и ЗПИФа “Земля-Недвижимость” является высокая ликвидность на рынке. Так как спрос на жилье всегда увеличивается, логично, что и актуальность вложенных инвестиций растет. 

Недостатком служит изменчивость стоимости СЧА и паев. Сложно предугадать вектор развития ценообразования за определенный отрезок времени.